Otthon Start, CSOK Plusz, Falusi CSOK, Babaváró és az idén induló Otthontámogatás: melyik mire való, ki jogosult rá, és mi változott az idén. Azt is megírjuk, ami kifutott, mert ezzel sok oldal adós marad.
Az oldalon szereplő adatok a állapotot tükrözik, és tájékoztató jellegűek.
Az otthonteremtési támogatások rendszere évről évre mozog: van, ami bővül, van, ami kifut, és van, ami közben csendben átalakul. Ezen az oldalon a 2026. szeptemberi állapot szerepel, és külön jelöljük, ami az idén változott.
| Program | Mi ez | Összeg | Fő feltétel |
|---|---|---|---|
| Otthon Start | fix 3%-os lakáshitel | max. 50 M Ft | első lakás, 2 év TB, életben egyszer |
| CSOK Plusz | kamattámogatott hitel | 15 / 30 / 50 M Ft | házasság, gyermekvállalás |
| Falusi CSOK | vissza nem térítendő | 1 / 4 / 15 M Ft | kistelepülés, vásárlás + felújítás |
| Babaváró | szabad felhasználású kölcsön | max. 11 M Ft | házasság, feleség 35 alatt |
| Otthontámogatás | vissza nem térítendő | 1 M Ft | közszférás munkaviszony |
Az összegek a maximumot mutatják; a ténylegesen elérhető összeg a jövedelemtől, a meglévő hitelektől és a fedezettől függ. Egyik program sem jár automatikusan.
A legnagyobb hatású program: 2026-ban a folyósított lakáshitelek túlnyomó részét ez adja. Első lakást szerzőknek szól, és életben egyszer vehető igénybe.
| Paraméter | Érték |
|---|---|
| Kamat | fix 3% a teljes futamidőre |
| Maximális összeg | 50 000 000 Ft |
| Futamidő | max. 25 év |
| Minimum önerő | 10% |
| Ingatlan értékhatára | lakás 100 M Ft, családi ház és tanya 150 M Ft |
| Négyzetméterár-plafon | 1 500 000 Ft/m² |
| TB-jogviszony | legalább 2 év folyamatos |
| Előző tulajdon | az elmúlt 10 évben nem lehetett lakóingatlanod (több kivétellel) |
| Igénybevétel | életben egyszer, adósként és adóstársként is |
| Kötöttség | 5 év elidegenítési tilalom, állami jelzálog a hitelösszeg 20%-ára |
| Előtörlesztési díj | legfeljebb 1% |
A tízéves tulajdonmentességi szabály szigorúnak hangzik, de több kivétel is van. Nem zár ki a programból, ha a korábbi ingatlanod:
Ez a lista a leggyakoribb ok arra, hogy valaki tévesen kizárja magát a programból. Ha van a múltadban ingatlan, érdemes végignézni, beleesik-e valamelyik kivételbe.
Kamattámogatott lakáshitel házaspároknak, ahol az igényelhető összeg a meglévő és vállalt gyermekek számától függ.
| Gyermekszám | Max. hitelösszeg | Gyermekvállalási határidő |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 15 000 000 Ft | 4 év |
| 2 gyermek | 30 000 000 Ft | 8 év |
| 3 vagy több | 50 000 000 Ft | 10 év |
A legkevésbé ismert, pedig ez az egyik legnagyobb összegű vissza nem térítendő támogatás.
| Gyermekszám | Vásárlás + felújítás | Csak felújítás vagy bővítés |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 1 000 000 Ft | 600 000 Ft |
| 2 gyermek | 4 000 000 Ft | 2 000 000 Ft |
| 3 vagy több | 15 000 000 Ft | 7 500 000 Ft |
Nem lakáscélhoz kötött, ezért önerőként is használható. Cserébe szigorú a korhatár.
2026. január 1-től elérhető, vissza nem térítendő támogatás, kifejezetten közszférás dolgozóknak.
Ezt a részt sok oldal kihagyja, pedig ez okozza a legtöbb csalódást: valaki olyan támogatásra tervez, ami már nem igényelhető.
Több esetben igen. Az Otthon Start kombinálható CSOK Plusszal, Falusi CSOK-kal, az önerőként felhasznált Babaváróval és az áfa-visszatérítéssel is.
A sorrend és az időzítés viszont nem mindegy: egy rosszul sorrendezett igénylés miatt el lehet esni egy másik támogatástól. Ez az egyik olyan pont, ahol a legtöbbet tudjuk segíteni, mert a kombinációk feltételrendszere összetett.
Nem feltétlenül. A tízéves tulajdonmentességi szabály alól több kivétel van: 15 millió forint alatti értékű korábbi ingatlan, legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányad, bontásra ítélt ingatlan, haszonélvezettel terhelt tulajdon, vagy örökölt közös tulajdon kivásárlása.
A tapasztalat az, hogy sokan tévesen zárják ki magukat. Ha bizonytalan vagy, érdemes átnézetni, mielőtt lemondasz róla.
A CSOK Plusznál a támogatást vissza kell fizetni, késedelmi kamattal. A Babavárónál, ha 5 éven belül nem születik gyermek, a felvett kamattámogatást 120 napon belül vissza kell fizetni, és a hitel piaci kamatozásúvá válik.
Ezért a gyermekvállaláshoz kötött konstrukciókat csak akkor érdemes választani, ha a gyermekvállalás egyébként is reális terv. Nem szabad a támogatás miatt vállalni.
Az Otthon Start, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és a Babaváró jogszabálya jelenleg nem tartalmaz végső igénylési határidőt. Ez azonban nem jelent garanciát: a programok költségvetési és szabályozási döntéstől függenek, és 2026 folyamán több otthonteremtési program ki is futott.
Az Otthon Start felülvizsgálata 2026 szeptemberében folyamatban van. Ha a te helyzetedbe illik a program, a halogatásnak most valós kockázata van.
Az Otthon Startot igen, mert nem köti házassághoz. A Falusi CSOK-ot egyedülálló szülő is igényelheti meglévő gyermekek után, életkortól függetlenül.
A CSOK Plusz és a Babaváró viszont házassághoz kötött, ezekhez házassági anyakönyvi kivonat kell. Ez sokakat meglep, ezért érdemes előre tisztázni.
Közvetlen, vissza nem térítendő felújítási támogatás 2026 szeptemberében nincs: az energetikai program 2026 áprilisában keretkimerülés miatt leállt, a Vidéki Otthonfelújítási Program 2026. június 30-án lezárult, és egyiknek sincs bejelentett utódja.
Ami maradt: a Falusi CSOK korszerűsítési ága, a kistelepülési áfa-visszatérítés, a szabad felhasználású Babaváró, a lakástakarék és a piaci felújítási hitelek. Ezek közül melyik jöhet szóba, az a településtől és a gyermekszámtól függ.
A Babaváró kérelmét a hitelintézet a benyújtástól számított 10 munkanapon belül bírálja el. Lakáshitelnél a teljes folyamat az igényléstől a folyósításig átlagosan másfél hónap, jó előkészítéssel rövidíthető.
Ami a leginkább lassít: a hiányosan benyújtott dokumentáció. Ezért kezdjük mindig azzal, hogy pontosan összeállítjuk, mire van szükség.
Semmibe. A támogatás összegét és feltételeit jogszabály rögzíti, tehát nálunk pontosan ugyanazt kapod, mint bárhol máshol. A mi munkánkat a pénzintézet fizeti.
Amit kapsz cserébe: átnézzük, mire vagy jogosult, milyen sorrendben érdemes igényelni, és a papírmunka nagy részét levesszük rólad.
Egy díjmentes beszélgetésen átnézzük, melyik programba férsz bele, milyen sorrendben érdemes igényelni, és mekkora összeg jöhet ki a te helyzetedben.
